七月份信托产品点评

来源:WWW.TRUSTSZ.COM 时间:2004-08-11


   据不完全统计,7月份,共有13家信托企业推出17只集合信托业务产品,计划融资规模超过14亿元。其中,湖南信托、浙江国投、北京国投、百瑞信托各推出了两只信托产品。而365bet官网的买断式信贷资产投资项目,浙江国投安排有升息风险控制措施的城建项目以及北京国投的房地产信托项目都具有一定的创新性。

信托业面临政策和市场双重压力

    7月份,国内信托企业集合信托业务出现大幅回落,信托产品发售数量只有6月份的1/2,计划融资规模也刚刚突破上月的1/3。之所以出现这种局面,一是因为政策面出现变化。6月份,各企业为应付交叉摸底检查,项目开发基本停滞;7月初,接到银监会下发的46号文件后,各企业又需要时间参透政策,调整原有项目设计,新项目的开发难度加大;此外,处在行业分类的关键时期,各企业的产品开发和销售更为谨慎。二是信托市场出现不利局面。“金新信托事件”7月初最终暴发,一时间,各种误解、偏面甚至抵毁的报道充斥各类媒体,信托业形象受到严重贬损,产品推介出现困难,一些银行也加强了对代售信托产品的管理。好在7月中旬开始,一些赋有责任感的业内专家和信托企业站出来,通过《中国证券报》、《证券时报》等媒体,全面、客观地先容了中国信托业的现状,揭示了信托业展业的诸多无奈,起到了以正视听的作用。

    当然,有压力未必都是坏事,压力也是可以转化为动力的。在监管措施更加深入细化,行业规范程度越来越高的新形势下,信托企业需要静下心来,苦练内功,切实提高自身的经营管理水平。要构想好企业的发展战略,优化机构设置,强化制度建设,加快原有人才的转型培养和高级人才的引进;要加大宣传和研究的力度,捕捉更多的备选项目,吸引更多的投资者。

资金配置重点转移 政策调控作用显现

    7月份,信托资金的配置重点从房地产行业、证券市场向基础设施建设和公益事业转移,46号文件以及此前的监管意向得到有效贯彻。在7月份的信托产品中,投入基础设施建设的项目最多,6个产品共计融资80766万元;其次是投向公益事业的产品,4只产品中用于教育领域的3只,用于环境保护的1只。而此前长期占居融资前三甲的房地产和金融投资类信托项目急遽减少,总共才有5只,且风险防范措施安排得十分到位。

    本月,房地产类信托项目只有3只,分别由北京国投、海协信托和新华信托推出,融资规模共计只有27000万元,其中两只产品都设置了4重安全屏障。北京国投的项目设置有《房地产买卖合同》备案登记、商场租金收入监控、信托资金使用监控、房产变现偿债等保障措施。其中,房产买卖合同备案登记措施应该是一种创新做法。笔者理解,此房产买卖合同应该是一种附条件生效买卖合同,只有在融资方未履约时,房屋买卖行为才会发生,而此前房产未成交是不存在过户问题的,这就为信托项目节省了大笔费用。当然,为保证在信托期内能够有效控制该房产,就应当到房管部门办理相关登记手续。海协信托的房地产信托项目则设置有资金监控、土地使用权抵押、股权质押、楼盘变现偿债等风险控制办法。新华信托的信托项目则由交通银行担保。

    本月金融投资类信托产品只有2只,两只产品都是安全性较高的信贷资产投资信托项目,而以往金融投资类信托的主流品种——证券投资信托本月却是空白。



附:七月份信托产品统计一览


湖南信托
7月5日—财信物贸股权信托受益权转让产品(1700万元/ 1年/4.50%)
7月6日—中信实业银行长沙分行贷款债权信托受益权转让产品(200份/1年/4.80% )

西部信托
7月6日—西安交大科技园配套住宅建设项目资金信托计划(16000万元/1、2、3年/3.5%、4%、4.5%)

365bet官网
7月9日—365bet金种子理财宝集合资金信托计划(3000万元/1年/4.00%)

华宝信托
7月12日—皖能电力非流通股投资集合资金信托计划(200份/3年/5.25%)

北京国投
7月12日—葫芦岛污水处理厂收益权资金信托计划(3500万元/3年/6.00%)
7月26日—华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目(7000万元/2年/6.00%)

国元信托
7月13日—安徽医学院高等专科学校教育贷款资金信托计划(3000万元/3年/5.00%) 

海协信托
7月15日—天福绿洲/天福人家综合商住小区开发信托贷款项目集合资金信托计划(10000万元/2.5年/4.80%)

浙江国投
7月15日—杭州市城市建设贷款资金信托计划(33266万元/2年/5.00%)
7月 ×日—宁波市“三江六岸”城市防洪工程资金信托计划(8000万元)

兴泰信托
7月16日—安徽师范大学新校区建设项目资金信托计划(3500万元/3年4个月/4.20%)

北方信托
7月19日—贷款资金信托计划04-1(1800万元/3年/4.30%)

百瑞信托
7月19日—郑州市城市道路拓宽改造工程资金信托计划(3000-7000万元/2年/3.90%)
7月19日—郑州市城区污水排放系统改造工程资金信托计划(2000-5000万元/3年/4.20%)

中原信托
7月26日—洛阳市洛南新区基础设施建设项目贷款资金信托计划(15000万元/2、3年/3.9%、4.1%)

新华信托
7月27日—北京达兴房地产信托项目(名称不详,10000万元,1年,5%)

 
(xintuo摘自信托无限网)


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