央行收紧银根 榕城房产信托需求猛增

来源:WWW.TRUSTSZ.COM 时间:2004-09-10


    昨日记者了解到,随着央行金融政策的收紧,房地产企业开始寻求新的融资渠道。近几个月来,榕城房地产信托需求迅速增加,约有几十家大小不一的房地产企业前往信托企业商谈信托融资事宜,平均每家融资规模需求约为5000万元。此外,外地信托企业也开始曲线入榕发行信托项目融资。 

房企“攀亲”信托 

    据福建省(除厦门外)惟一一家信托企业——福建联华信托企业业务一部许经理先容,今年下半年以来,越来越多的房地产企业开始前来洽谈融资事宜,前后有近40家。其中以中小型房地产企业为主,但也不乏一些颇具实力和规模的企业,平均每家的融资要求约在5000万元。许经理告诉记者,目前达成一定意向的有6家左右,有些项目就快要正式发行。 

    据了解,目前这些企业信托融资的方式采用的是债权融资模式。即信托投资企业向广大投资者募集资金,然后把这笔资金以贷款的方式发放给房地产开发商,房地产开发商支付利息,到贷款终止时偿还本金,信托企业扣除一定的管理费用,把收益返回给投资者,当信托到期或中止的时候,把本金返还给投资者。 

    这种信托融资模式与银行的贷款流程没有很大的区别,为何房地产企业会转向信托企业寻求资金呢?原来去年央行121号文件出台后,银行对房地产开发企业申请贷款的条件更加严格,如规定“对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款”;“商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款”等。此外,国土资源部对土地资源的严格监控以及8月31日起停止协议转让用地……。一系列紧缩的金融政策,使长期以来依赖银行贷款、通过划拨形式获得土地的房地产企业感受到了“釜底抽薪”式的双重压力。而信托方式相对灵活,项目如果“四证”不全,按银行规定是无法取得贷款的,而通过信托方式仍可筹集资金。 

外地信托试水榕城 

    在联华信托把重点瞄向房产信托业务时,外地的信托企业也开始悄悄入榕发行融资项目。今年上半年,中信信托推出了避险增值类集合资金信托计划,委托中国农业银行在北京、天津、大连、福州、深圳及乌鲁木齐六个城市代理收付。据先容,发行不到3天,福州6000万元的代销额就销售一空。此外,另一家来自重庆的信托企业也曾想委托招商银行在榕销售一款信托计划,但由于相关原因,结果招行福州分行停售了此款信托计划。 

    业内人士告诉记者,由于福建民间资金比较充裕,不论是发行基金或是其他理财产品,福建都是一个重要的市场。今后可能有更多的外地信托项目将入榕销售。
 
(xintuo摘自福州晚报)


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