楼市火爆 房地产信托连续5个月升温

来源: 时间:2009-08-04

  近几个月以来,随着房地产市场行情的回暖甚至是火爆,房地产投资正在明显加速,随着带动房地产信托持续升温。


  中国信托业协会3日公布的最新数据显示,7月份我国信托企业共成功设立了99款集合资金信托计划,已知规模的69款产品共募集资金人民币近87亿元。其中, 14款产品投资于房地产领域,10款产品投向基础设施领域。

 

  这是今年以来房地产信托产品连续5个月出现上升。 历史数据显示,今年1月份投资于房地产的信托产品有7款,但2月份只有3款,随后产品数量一路攀升。3-6月份分别为3款、4款、6款和8款,7月份产品甚至升至今年以来的最高水平。


  信托业内人士认为,近年来,房地产的信托一直是信托企业信托业务里面一个主业,也是房地产开发的一个重要资金来源。当前楼市回暖带动了房地产投资的增长,下半年楼市前景也比较乐观,因此房地产信托再度升温也很正常。

  为了防范房地产业可能带来的风险,去年10月份,银监会发布文件,重申严禁向未取得“四证”的房地产项目发放贷款,严禁以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款外,对于房地产开发商的融资门槛再次强调资本金比例超过35%、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。之后几个月,房地产信托产品的发行一直低迷。


  值得注意的是,在房地产信托持续升温的同时,投资于证券市场的信托产品也保持着较高的比例。在7月份信托企业设立的99款集合资金信托计划中,投向证券市场的产品高达44款,在几大投资领域中稳居第一的位置,延续了今年以来证券类信托产品的火爆。

  信托业协会统计数据同时显示,7月份信托企业共推介了50款集合资金信托产品,按信托方式划分:贷款类产品19款,股权投资类6款,投资于证券投资类产品 14款。按投资领域划分:投资于房地产企业的产品12款,投资于基础设施类的产品7款,投资于金融领域的16款。 
(hanb摘自中国证券报)


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