房地产信托产品发行规模和收益率高企

来源: 时间:2010-10-18

    楼市第二轮调控启动后,房地产信托产品成房企融资的一根救命稻草。受此影响,房地产信托产品发行规模和收益率高企。普益信托调查显示,上周(2010.10.11-2010.10.17)发行的18只集合理财产品中,有10款应用于房地产领域。

  统计显示,上周共有15家信托企业发行18款集合资金信托产品,数量较上周增加14款。其中,证券投资类4款、股权投资类2款、债权投资类4款、权益投资类4款、组合运用类3款、贷款运用类1款。从投资领域看,18款产品中有10款投资于房地产领域,4款投资于证券市场,2款投资于工商企业领域,另外 2款分别投资于基础设施和金融领域。

  普益财富先容,2010年,监管层从土地储备款、房地产开发贷款和购房贷款三个方面抑制房地产市场的过度发展,一向以资金密集型著称的房地产业面临巨大的资金压力。楼市第二轮调控启动后,房地产信托产品俨然成了房企融资的一根救命稻草。普益财富监测数据显示,近三个月房地产信托产品发行规模已超过去年全年水平,平均收益率也从去年的9.57%上升至10.12%,单款产品预期收益率最高达到13.50%。

  除了信贷调控导致房地产信托产品发行规模和收益率的上升之外,信托企业自身对信托业务结构的主动调整也是原因之一。《信托企业净资本管理办法》出台口,信托企业的信托业务规模受到净资本的严格限制,在短期内不能扩充资本的现实背景下,如何在有限的空间里获得较大的收益是信托企业考虑的主要问题之一。因此,信托企业将有限的信托资金更多地投向高收益的房地产业,并通过积极主动的管理,获取较高的收益。   
(hanb摘自中国证券报)


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