房地产类集合信托计划“擦边球”难度加大

来源: 365bet理财 时间:2010-11-30

    普益财富最新统计显示,本周(2010.11.22-2010.11.28)共有14家信托企业发行16款集合资金信托产品,数量较上周减少10款。普益财富认为,随着监管措施的进一步实施,这种“擦边球”面临挑战,房地产信托业务的创新迫在眉睫。
    中证网讯 普益财富最新统计显示,本周(2010.11.22-2010.11.28)共有14家信托企业发行16款集合资金信托产品,数量较上周减少10款。其中,权益投资类5款、贷款运用类4款、股权投资类3款、证券投资类3款、债权投资类1款。从投资领域看,16款产品中有6款投资于房地产领域,5款投资于工商企业领域,3款投资于证券市场,2款投资于金融领域。
    普益财富指出,近日业界监管层对房地产类信托提出了更严格的要求,此类信托发行或将受到影响。据先容,监管部门提出对房地产信托股权投资要按照实质重于形式的原则予以甄别,以股权融资方式投资“四证”不全的房地产开发项目的信托业务,将被禁止。因为这种披着股权投资外衣的房地产信托业务实际上具有融资性质,名义上绕开了银监会对于房地产信托贷款项目的监管。
    普益财富表示,根据此前房地产信托贷款项目监管要求,融资项目必须“四证”齐全,开发商必须具备二级以上资质,项目自有资本金必须达到30%至35%以上,这必然导致很大一部分开发商被拒在信托融资大门之外,信托企业的房地产信托业务也因此遭受打击。在资金链不断紧缩的情况下,开发商不惜高额的融资成本通过信托渠道融资,受高额回报的诱惑信托企业便以各种变相形式和名目,大打“擦边球”,开展房地产信托业务。普益财富认为,随着监管措施的进一步实施,这种“擦边球”面临挑战,房地产信托业务的创新迫在眉睫。 
(xief摘自中国证券报)


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