地产方向信托产品发行量锐减七成

来源: 时间:2010-05-21

    继信贷和再融资渠道遇阻后,房地产行业所依仗的信托产品资金也在快速减少。随着房地产调控政策预期的强化,近期投向房地产行业的信托资金也变得谨慎起来。自4月中旬以来,投向房地产行业的信托产品数量锐减,5月以来这些信托产品数量更是较4月同期减少70%,与此同时,其资金成本也出现上升。 

  信托产品规模降成本升 

  自此轮调控以来,房地产企业从资本市场和信贷等渠道获得融资的难度已逐渐增大,而信托资金则成为“江湖救急”的又一渠道。不过,从4月中旬开始,信托资金渠道供给的资金也出现减少。根据用益信托工作室的统计,截至5月19日,面向房地产行业新成立的信托计划数量为10个,与4月同期的33个相比,下降幅度达到70%。 

  分析人士指出,虽然5月份的数据还未统计完,但当前信托资金对于房地产业前景的担忧明显上升。除信托产品数量锐减外,融资额和资金成本也在向不利于房地产企业的方向发展。统计显示,4月份共发行了42个投向房地产行业的信托计划,预计发行规模为130亿元,实际成立数量36个,约为地产行业贡献了 114亿元的融资。 

  虽然5月份刚刚过去三分之二,但信托产品的数量下降已是显而易见。4月1日至4月19日的可比数据则为33个,5月以来投资方向为地产企业的新发行信托计划数量仅为10个,同比锐减7成。进入5月以来,面向地产企业的信托计划总发行规模为20.5亿元,而实际成立的规模仅为2亿元。分析人士认为,无论是从总的发行规模还是从实际成立的规模来看,5月份都比上月有明显下降。 

  此外,资金成本提高表明,房地产企业融资的难度在增大。据了解,4月1日至19日,房地产类信托计划的平均收益率为8.38%,而当前收益率则上升至9%。这说明,同样获得一笔融资,当前房地产企业的资金成本要上升不少。百瑞信托5月13日新成立的百瑞宝盈58号集合资金信托计划,其募集资金将投向建业集团旗下的地产项目企业,这款产品的年化收益率竟高达12.06%-21.47%。同时,中原信托5月11日发行的SOHO广场项目投资集合资金信托计划,年化收益率也高达9%至9.5%,该信托计划资金将投资于郑州清华园房地产开发有限企业。 

  房地产企业融资渠道 

  或继续收窄 

  对于房地产企业来说,信贷和再融资是获取资金最快最经济的渠道,但随着房地产调控的加剧,信贷渠道遇阻,通过资本市场再融资的难度也迅速增大。无奈之下,原属备用渠道的信托计划成了“江湖救急”之举。 

  “现在大家也不太愿意给房地产企业发信托计划了,”一位总部位于北京的信托企业内部人士告诉记者,“愈来愈严厉的调控预期导致投资地产项目风险太高,不管是信托企业还是大客户都不太愿意将资金投向房地产行业。” 

  同时,监管部门也在严控信托资金进入地产行业。在日前召开的2010年全国信托企业监管工作专题会议上,除继续强调严控地产行业风险外,银监会提出要将信托贷款纳入信贷规模总体监管范围之内。市场人士认为,监管层应该不会叫停地产信托,但严格的窗口引导和信贷规模管控应该是监管的题中应有之意。不管结果如何,房地产企业的融资渠道都可能面临进一步收窄的局面。 
(hanb摘自中国证券报)


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