7月房地产信托发行下滑信托企业探寻新盈利点

来源: 365bet理财 时间:2011-07-25

    受政策调控影响,7月前两周,房地产信托发行募集资金所占比重正呈下降趋势。业界预计,下半年这类产品的发行将会放缓,信托企业应积极开拓新的盈利增长点。
    根据用益信托最新统计数据,7月首周,房地产信托产品共成立14款,募集资金30.25亿元,在当周信托产品中占比37.98%。但在第二周发行的28款信托产品中,投资于房地产领域的只有8款,拟募集资金为20.9亿元,占比27.98%。
    用益信托研究员颜玉霞认为,虽然整体来看,房地产信托产品所占比重仍然最大,但与之前动辄过半的比例相比较,7月份前两周房地产信托募集资金所占比重已经出现了下降的趋势。
    据统计,2011年1~6月份信托资金投向房地产的集合信托成立规模达到1191亿元,占整个集合信托成立资金规模的比例为43%。7月份首周,新成立房地产信托资金占到集合信托成立资金的37.98%,相比上半年情况出现了明显的下降。
    自5月份以来,银监会相继对部分业务量较大的信托企业进行了窗口引导,并在6月末推行了“事前报备”制度。不过,颜玉霞认为,除此以外,投资者对房地产信托风险的考量,以及房地产信托不断攀升的成本使得一些地产商望而却步,也是房地产信托开始放缓的重要原因。
    对于下半年房地产信托发行市场的走向,用益信托工作室认为,由于信托企业在房地产项目上受益一般相对较高,在当前房地产信托市场政策严格管控下,信托企业并不会马上停止发行该类产品,而是会在保持一定盈利来源的情况下,积极开拓新的盈利增长点,实现从该类产品的稳步退出。
    365bet官网某人士也表示,今年信托业的行情整体向好。尤其是目前国内的投资者对信托的接受度日益提高,信托企业也顺势发行了一些信托报酬率较高的主动管理型信托产品,包括资源类、艺术品信托等。这些产品的信托报酬率一般能维持在2%以上,虽然比房地产信托略低,但该类产品尚处于开发期,市场空间广阔,且尚未受到政策调控的影响。 
(xief摘自证券时报)


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