深度解析房地产信托市场今年为什么火爆

时间:2010-11-08

    房地产信托今年一直处于“一枝独秀”的市场地位。10月26日,中国银监会非银部委托中国信托业协会公布了前3季度信托企业主要业务数据,至9月末,中国累计新增信托项目金额1.8万亿,其中投向房地产行业的为0.22万亿,环比2季度末的0.14万亿增57%,远高于整个行业环比26%的增速,房地产信托市场火爆趋势明显。其原因如下:
      一是国家实施对房地产市场调控的原因。随着管理层对房地产市场的调控连环出招,银行开始严控房地产开发贷款。资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题。在资金需求得不到银行支撑的情况下,房地产信托产品就成为了房产企业获取资金渠道的“新宠”。
      二是信托这个金融工具已逐渐被开发商所认识和接受,特别是当前房地产信贷的持续收紧,加上受到欧美及亚洲各地房地产投资信托基金(REITs)热的影响,使得房地产业纷纷看好信托。另外,部分信托机构逐渐壮大和成熟起来,在适应政策变化和项目选择上选择上更具时代特征。
      三是房产信托产品吸引投资者的最大亮点无疑是其较高的收益率。目前市场上高收益理财产品相对匮乏,依靠信托方式,虽然没有真正参加整个开发的投资开发,但是就可获得了比较大的投资回报。与其他理财产品相比,目前发行的该类产品的预期年化收益率大多在8%-10%之间,这在如今的低利率时期显得颇为诱人。
      在银行信贷与土地政策双重挤压之下,信托在房地产金融中的地位得到提升,这种趋势将会被延续。
      在房地产信托规模猛增的情况下,市场风险也将加大,有可能面临政策风险,监管当局对房地产信托持审慎态度,故投资者要随时关注监管当局对房地产信托政策变化。同时,投资者还可能面临赔偿风险、项目风险、操作风险、自身经营风险以及信托资金运用项目销售回款风险。投资者选择地产类信托需要关注房地产行业风险。房地产信托越是火爆,越要保持沉着;选择越多,越要仔细。
      房地产信托产品的主要收益,来源于房地产项目是否能顺利产生预期的现金流。高收益同时蕴含高风险,信托产品不保本也不保收益,而房地产行业所面临的政策风险和市场风险都比较大,在购买该类理财产品时,应仔细了解产品的风险控制措施和自身的承受能力。 

(xief摘自都市时报)


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