银行收缩房地产信贷,信托规模或借机再涨

来源: 365bet理财 时间:2014-02-26

有市场消息称,包括兴业银行在内的多家银行暂停或收缩部分房贷相关业务。对此,信托业内人士认为,由于去年来一直采取选择优质企业项目的投资策略,房地产信托的系统性风险还很小,而银行信贷的收缩,将为信托业再次带来规模上涨的机会。


    地产利空情绪至信托股齐下行
    在市场消息的刺激下,银行、信托等金融股全线下跌,四只信托概念股一律低开低走,截止14:05,爱建股份跌6.02%,安信信托跌1.85%,陕国投A跌3.22%,中航投资跌2.82%。


    “上周末的两条消息反响如此大,或许与市场对监管层调控预期相吻合。”国时资产总经理张群革对大智慧通讯社表示。


    上周末,两条消息触及了楼市最敏感的两条神经--紧贷和降价。22日晚间,房地产信贷市场传出收紧的风声,消息称兴业银行于春节前下发暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务的通知。该传言在周末持续发酵,交通银行、招商银行等多家银行亦被传暂停或收缩部分房贷相关业务。与此同时,杭州不少楼盘传出大幅降价的消息。


    信托业内亦有担忧,然风控严格
    一位信托业内资深人士告诉大智慧通讯社,信托业对房地产的投资策略近日并未有明显调整,不过,对于房地产行业,业内已有担心,一方面是对资金链的担忧,而更多的声音是在担心房地产市场需求的下降。


    也正因有此担忧,信托业去年来一直采取谨慎的房地产投资策略,据上述资深人士先容,随着去年来项目供应量的激增,信托企业的投资策略一直是选择优质地产企业、优质项目。


    “据我了解,去年大多数的信托企业在地产信托项目上,都是在挑选优质地产商,多家信托企业去年的地产项目甚至只选择排名前50的地产商作为融资方,其他的地产商一律不考虑。”东方证券信托业分析师王鸣飞告诉大智慧通讯社。


    一家大型信托企业研究员也向大智慧通讯社强调,企业在房地产信托方面会看重企业的信用及实力,只会做好企业。


    事实上,据国时资产总经理张群革向大智慧通讯社透露,去年来,除了信托企业,基金子企业等类信托企业对三四线城市的项目也都很谨慎,投资机构多会选择一二线城市的优质项目。


    国泰君安银行业分析师邱冠华在点评兴业银行等房贷新政时也指出,房地产贷款“该放的还会放,该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行,对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。


    银行信贷收紧,信托规模或将借机再涨
    事实上,正是由于地产信托的高增长,亟需转型的信托业在去年才能交出令人满意的答卷,资产规模增速仍保持较高水平。据信托业协会数据,去年房地产信托新增项目金额达6848亿元,一反2012年的颓势,大涨116.49%,而信托总的新增项目金额增速为32.36%。


    王鸣飞指出,银行此轮信贷收缩,势必会给信托业带来更多的地产项目供给,地产信托的规模也可能将进一步上涨,信托企业将更有条件选择优质融资方。


    “2013年房地产商的融资需求爆发,而由于银行及股市融资能力的限制,信托企业即抓住了这个时机,选择优质的融资方及融资项目,并将资金大量转向房地产行业。”王鸣飞指出。


    事实上,除了银行外,信托可以说是房地产企业融资的又一主要方式,而房地产业也可以说是信托业高速增长的助推力。


    中国信托业协会专家理事周小明指出,支撑信托业过去几年快速增长的主导业务模式是非标准化的私募融资信托,而包括地产业在内的金融压抑下巨大的优质私募融资市场,就是对房地产行业的一项“机会推动” 
(xief摘自大智慧阿斯达克通讯社)


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